Одноэтажный жилой дом из клееного бруса сечением 205х185 мм

К нам обратилась семья из четырёх человек с запросом на тёплый деревянный дом для постоянного проживания и гостевую спальню на первом этаже. Задача — максимум природных материалов, быстрый монтаж без «мокрых» процессов и минимальные теплопотери. Срок — до зимы, участок с перепадом высот до 40 см и суглинок.

Решение проекта. Предложили одноэтажный дом с мансардой общей площадью 148 м²: кухня-гостиная с панорамным остеклением и выходом на террасу, 3 спальни, 2 санузла, котельная и холодный тамбур. Терраса и частично крытое крыльцо ориентированы на юго-запад — для инсоляции во второй половине дня.

Фундамент. Из-за слабопучинистых грунтов выбрана утеплённая шведская плита (УШП) толщиной 200 мм с контуром тёплого пола. Подготовка основания — песчаная подушка 300 мм, геотекстиль 200 г/м², XPS 2×100 мм, гидроизоляция. Закладные под коммуникации и дренаж выполнены до бетонирования. Бетон В25, арматура А500С Ø12 по проекту.

Стеновой комплект. Домокомплект из клеёного бруса северной ели 190×185 мм камерной сушки, заводская геометрия, профиль «тёплый шип-паз». Межвенцовый уплотнитель — джут 8 мм, стяжные резьбовые шпильки по расчету, металлические нагели на углах. Внутренние перегородки — брус 90 мм, местами каркас с шумоизоляцией минеральной плитой 50 мм.

Кровля и утепление. Стропильная система — сухая ель сорт С24. Пирог: пароизоляция, утепление каменной ватой 200+50 мм с перекрытием швов, вентзазор 50 мм, супердиффузионная мембрана, обрешётка/контробрешётка. Покрытие — металлочерепица с полимером, снегозадержатели в зонах схода. Водосточная система металлическая.

Окна и двери. Тёплые дерево-алюминий 78 мм, тройной стеклопакет с i-покрытием, тёплые дистанционные рамки. Входная дверь — стальная с терморазрывом. Все узлы примыкания смонтированы по узлам производителя, использованы паро- и гидроизоляционные ленты.

Инженерные сети. Электрика по проекту: медный кабель в гофре, щит с УЗО по группам. Отопление — газовый настенный котёл 24 кВт, тёплые полы по УШП в «мокрых» и общественных зонах + радиаторы в спальнях. Водоснабжение от скважины, фильтрация, накопительный бойлер 120 л. Канализация — септик 3-камерный с полем фильтрации.
Приточно-вытяжная вентиляция санузлов и кухни, естественный приток через клапаны.

Отделка. Снаружи — тонирование масляной лазурью в два слоя, кровельные свесы и подшивка вагонкой из лиственницы. Внутри — шлифовка и масло по дереву с сохранением текстуры, в санузлах — керамогранит, в спальнях — инженерная доска. Терраса из лиственницы с антисептированием и скрытым крепежом.

Сроки. Проектирование и согласование — 3 недели, фундамент — 14 дней, сборка домокомплекта — 18 рабочих дней, кровля и окна — ещё 2 недели, инженерия и отделка — 5–6 недель. Под ключ — 4,5 месяца с момента выхода на площадку.

Итоговые показатели. Фактическая инфильтрация по тепловизионному обследованию — в норме, среднее потребление газа в отопительный сезон ≈ 9–11 м³/м² в год. Дом готов к круглогодичной эксплуатации, передан с комплектом исполнительной документации и годовой гарантией на конструкции (на клеёный брус — 5 лет заводской гарантии).

Ориентир по стоимости (₽, с материалами):

• Проектирование и геология — 180 000
• УШП 160 м² (под ключ) — 1 920 000 (~12 000/м²)
• Домокомплект клеёного бруса 190×185 — 3 150 000
• Монтаж стен и перекрытий — 980 000
• Кровля с материалами — 1 120 000
• Окна/двери — 940 000
• Инженерия (электрика, отопление, водоснабжение/канализация, тёплый пол) — 1 850 000
• Чистовая отделка и террасы — 1 600 000
• Пусконаладка и сдача — 140 000

Итого: ориентировочно 11 880 000 ₽. Цены зависят от региона, комплектации и курса материалов; точную смету формируем после выезда инженера и детализации проекта.

Если нужно — адаптирую текст под ваш реальный объект (метраж, фото, точная смета) или сделаю короткую версию для тизера.